O que diferencia um bom acabamento de um problema futuro no imóvel

Ao visitar um apartamento para comprar, é importante observar além das aparências. Na prática, materiais e acabamento influenciam diretamente o conforto térmico e acústico, a facilidade de limpeza, a necessidade de manutenção, a durabilidade e a valorização do imóvel ao longo do tempo.

Escolher um acabamento de qualidade é uma decisão que impacta o dia a dia do morador e a preservação do investimento. Construtoras como a MRV trabalham com processos padronizados de controle de qualidade para reduzir problemas de execução e melhorar a experiência do morador após a entrega das chaves.

O que avaliar no acabamento durante a vistoria

A vistoria é uma das etapas mais importantes antes da mudança. É nesse momento que o comprador consegue identificar possíveis falhas no acabamento. Os principais pontos a observar são:

Pisos e revestimentos

• Alinhamento correto entre as peças;
• Presença de peças soltas ou trincadas;
• Rejuntes mal acabados ou abrindo;
• Diferenças de nível entre os pisos;
• Rachaduras ou trincas na superfície.

Pintura

• Manchas ou áreas com tonalidade diferente;
• Descascamentos e bolhas;
• Acabamento irregular nas paredes.

Portas e janelas

• Abertura e fechamento adequados, sem emperramento;
• Vedação contra luz, vento e água;
• Alinhamento correto dos batentes;
• Travas e fechaduras funcionando.
• Instalações elétricas e hidráulicas
• Tomadas funcionando (teste com um carregador);
• Torneiras sem vazamentos;
• Pressão adequada da água em chuveiros e descargas;
• Sifões e conexões bem vedadas.

Piso bonito significa piso de qualidade?

Nem sempre. A resistência e a durabilidade costumam ser mais importantes do que apenas a aparência. O ideal é observar a resistência à umidade, a facilidade de manutenção, a absorção de impacto, o risco de manchas e a propensão a desgaste ao longo do tempo.

Em imóveis compactos e de uso intenso, materiais de manutenção simples costumam ser priorizados.

O acabamento interfere no conforto do imóvel?

Sim. Mesmo pequenos detalhes podem impactar diretamente a experiência de moradia. Entre os fatores que mais influenciam o conforto estão o isolamento acústico, a ventilação dos ambientes, a incidência de iluminação natural, a vedação de portas e janelas, a temperatura interna e a qualidade das instalações hidráulicas.

Em empreendimentos residenciais de grande escala, empresas como a construtora MRV vêm ampliando investimentos em padronização construtiva e monitoramento de desempenho para reduzir problemas pós-entrega.

Como identificar sinais de acabamento mal executado

Alguns problemas costumam aparecer logo nos primeiros meses após a mudança. Os mais comuns incluem:

• Tinta descascando;
• Pisos soltando ou estalando;
• Infiltrações superficiais em paredes e tetos;
• Portas empenadas ou janelas emperrando;
• Rejuntes abrindo;
• Vazamentos em torneiras e conexões;
• Tomadas com mau funcionamento.

Especialistas recomendam registrar qualquer ocorrência ainda no período inicial de garantia do imóvel. Quanto antes o problema for identificado e reportado, maiores as chances de correção sem custo.

Estrutura ou acabamento: o que é mais importante?

Os dois têm funções diferentes e complementares. A estrutura está ligada à segurança da construção e envolve pilares, vigas, lajes, fundações e a estabilidade do imóvel. O acabamento, por sua vez, faz a diferença em conforto, funcionalidade e percepção de qualidade, abrangendo pintura, revestimentos, pisos, esquadrias, louças e metais.

Uma estrutura sólida garante que o imóvel seja seguro e um bom acabamento garante que seja habitável no dia a dia. Ambos são indispensáveis.

Benefícios de investir em acabamentos de qualidade

Materiais de melhor qualidade reduzem a necessidade de manutenção. Em geral, tendem apresentar menor desgaste, menos necessidade de reparos, maior vida útil e melhor desempenho diário. Ao mesmo tempo, o uso correto e a manutenção preventiva continuam sendo fundamentais para preservar o imóvel.

Entre os benefícios concretos de um bom acabamento estão:

• Durabilidade e resistência: materiais de alta qualidade garantem maior longevidade ao imóvel, reduzindo a necessidade de manutenções constantes;
• Conforto e bem-estar: isolamento acústico eficiente, iluminação bem planejada e revestimentos adequados contribuem para a qualidade de vida;
• Valorização patrimonial: imóveis com acabamentos bem executados tendem a ter maior valorização no mercado, tanto para revenda quanto para locação;
• Menos problemas pós-entrega: a execução cuidadosa reduz a incidência de reparos nos primeiros anos de uso.

Como a MRV trabalha com controle de qualidade

A MRV utiliza processos de vistoria, auditorias internas e padronização técnica para reduzir falhas construtivas. A construtora segue certificações ligadas à gestão da qualidade, sustentabilidade ambiental e controle operacional em seus empreendimentos. Entre os critérios monitorados estão:

• Execução da obra;
• Desempenho de materiais;
• Segurança;
• Conformidade e assistência técnica;
• Acompanhamento pós-entrega.

FAQ – Perguntas frequentes

O que é considerado acabamento em um imóvel?

Engloba todos os elementos visíveis e funcionais: pisos, revestimentos, pintura, esquadrias, portas, janelas, louças, metais e instalações elétricas e hidráulicas aparentes.

Como identificar um acabamento mal executado durante a vistoria?

Observe alinhamento de pisos, presença de trincas, funcionamento de portas e janelas, teste tomadas e torneiras, e verifique a pintura quanto a manchas, bolhas ou descascamento.

Materiais de melhor qualidade reduzem a necessidade de manutenção?

Em geral, sim. Materiais mais resistentes tendem a ter menor desgaste e maior vida útil, mas a manutenção preventiva continua sendo essencial.

O que fazer se identificar problemas no acabamento após a mudança?

Registre todas as ocorrências e acione a assistência técnica da construtora dentro do período de garantia. Quanto antes o problema for reportado, maiores as chances de correção sem custo.

Fonte: cnnbrasil.com.br